주택 시장을 뜨겁게 달군 둔촌주공 분양 (올림픽 파크 포레온) 분양이 잘 안 된 것은 아니다. 주목할 점은 사람들의 관심이 낮아진 것이다. 이는 2023년 시장을 전망을 위한 지표로서 의미가 크다. 미분양 증가는 부동산 시장에 악재로 작용할 가능성이 크기 때문에 분양 시장이 방향이 중요하다. 사실 미분양이 되면 건설사는 분양을 안 하거나 연기하면 된다. 하지만 건설사가 분양을 계속해야만 하는 이유가 있다. 첫 번째 이유가 토지를 차입을 통해 매입해 놓았는데 금리 상승으로 이자비용 감당이 어려워진다. 이자비용 감당을 하기 위해서라도 분양을 해서 비용을 마련해야 하는 것이다. 두 번째 이유는 부동산 PF(Project Financing) 때문이다. 레고랜드 등의 사태로 현재 부동산 PF의 만기 연장이 잘 이..
